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FONTE: EDILPORTALE Il fenomeno fotovoltaico coinvolge sempre più anche gli edifici condominiali: infatti i pannelli solari possono essere facilmente installati sia negli spazi privati sia negli spazi comuni per iniziativa dei singoli all’interno delle proprietà esclusive o di gruppi di condomini che intendono realizzare un impianto fotovoltaico condominiale.
Tali installazioni, a prescindere dagli aspetti tecnici, possono creare problemi giuridici di non facile soluzione.
Tre apprezzati autori G. Bordolli, consulente legale, esperto di diritto immobiliare, M. Rana, avvocato, funzionario Agenzia delle entrate - Direzione regionale Lombardia, M. Di Nicola, architetto, funzionario tecnico comunale, esaminano tutte le nuove questioni condominiali in materia, di diritto e procedurali, nonché le agevolazioni fiscali e tariffarie che tali scelte comportano.
Nella prima parte - dedicata agli aspetti regolamentari e assembleari - entrano nel merito delle singole casistiche e affrontano i problemi che possono sorgere fra singolo condomino e condominio.
Nella seconda illustrano le procedure edilizie richieste, fornendo anche la modulistica necessaria, replicata e liberamente compilabile e stampabile, utilizzando il Cd-Rom allegato al volume.
Completano il tutto con la parte “fiscale” contenente l’accurata disamina delle agevolazioni previste e la disciplina della tariffa incentivante.
In dettaglio, questi gli argomenti approfonditi:
Parte prima
LA REALIZZAZIONE DI IMPIANTI FOTOVOLTAICI NEGLI EDIFICI CONDOMINIALI: ANALISI DEI PRINCIPALI PROBLEMI
› Installazione di impianto fotovoltaico unifamiliare.
› Installazione di impianto fotovoltaico unifamiliare negli spazi privati: il regolamento di condominio come primo ostacolo.
› Modifica o soppressione delle clausole contrattuali limitative dei diritti dei singoli condomini.
› Regolamento di condominio, realizzazione di impianto fotovoltaico e autorizzazione assembleare.
› Installazione di pannelli fotovoltaici da parte di un nuovo condomino e regolamento di condominio.
› Ulteriori limiti alla collocazione di pannelli fotovoltaici negli spazi privati.
› Impianti fotovoltaici e locazione.
› Installazione abusiva di pannelli fotovoltaici negli spazi privati: reazioni del condominio, responsabilità dell’amministratore.
› La realizzazione di un impianto fotovoltaico singolo con utilizzo di parti comuni.
› Pannelli fotovoltaici a favore del singolo condomino, parti comuni, decoro architettonico del caseggiato.
› Decoro, impianto fotovoltaico singolo e regolamento.
› Regolamento e derogabilità dell’art. 1102 c.c.: ulteriori ostacoli per impianti fotovoltaici singoli.
› L’installazione di un impianto fotovoltaico “condominiale”.
Parte seconda
LE PROCEDURE EDILIZIE
› Caratteristiche degli impianti fotovoltaici.
› Promozione di impianti fotovoltaici di pregio architettonico.
› Progettazione degli impianti fotovoltaici.
› Procedure di realizzazione degli impianti fotovoltaici.
Parte terza
DISCIPLINA E AGEVOLAZIONI FISCALI
› La tariffa incentivante e il Gestore dei Servizi Elettrici.
› Soggetti beneficiari.
› Cumulabilità dell’agevolazione.
› Disciplina IVA della tariffa incentivante.
› Acquisto o realizzazione dell’impianto fotovoltaico.
› La tariffa incentivante quale contributo in conto esercizio.
› Trattamento fiscale della tariffa incentivante:
a) Condominio che, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, utilizza un impianto a soli fini privati condominiali.
b) Condominio che, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, produce energia fotovoltaica in eccedenza rispetto ai consumi privati condominiali.
› Le agevolazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione energetica. |
